La plus-value immobilière est un concept important pour les propriétaires immobiliers, car elle peut représenter une source importante de revenus lors de la vente d'un bien immobilier autre que la résidence principale. La plus-value immobilière est calculée en soustrayant le prix d'achat initial du bien immobilier du prix de vente actuel. Si le prix de vente est supérieur au prix d'achat, il y a une plus-value immobilière.
En France, la plus-value immobilière est soumise à une taxation spécifique qui varie en fonction de la durée de détention du bien immobilier. Si le bien est détenu depuis plus de 22 ans, il est exonéré de taxe. Si le bien est détenu depuis moins de 22 ans, la plus-value immobilière est imposable au taux de 36,2% (taux en vigueur en 2021), mais des abattements sont appliqués en fonction de la durée de détention. Par exemple, si le bien est détenu depuis plus de 6 ans mais moins de 7 ans, l'abattement est de 6%. Si le bien est détenu depuis plus de 21 ans, l'abattement est de 100%, et il n'y a donc pas de taxation.
Il est important de noter que les règles fiscales relatives à la plus-value immobilière peuvent varier d'un pays à l'autre. Par exemple, aux États-Unis, la plus-value immobilière est également soumise à une taxation, mais les taux et les règles applicables peuvent varier en fonction de l'État dans lequel se trouve le bien immobilier. Les propriétaires immobiliers doivent donc se renseigner sur les lois locales applicables à la plus-value immobilière s'ils envisagent de vendre un bien immobilier afin de comprendre les implications fiscales potentielles de la transaction.
Exonérations : qui peut l'être ?
En France, certaines personnes sont exonérées de la taxation de la plus-value immobilière, indépendamment de la durée de détention du bien immobilier. Ces personnes sont:
Les personnes qui vendent leur résidence principale : la vente de la résidence principale est exonérée de la taxation de la plus-value, quelle que soit la durée de détention du bien. La résidence principale est le logement dans lequel le contribuable réside habituellement et effectivement avec sa famille.
Les personnes invalides et leurs ayants droit : les personnes invalides qui sont obligées de changer de domicile pour des raisons de santé et leurs ayants droit peuvent bénéficier d'une exonération de la taxation de la plus-value immobilière lorsqu'ils vendent leur résidence principale.
Les personnes non-résidentes : les personnes non-résidentes en France sont exonérées de la taxation de la plus-value immobilière pour les biens immobiliers situés en France, quelle que soit la durée de détention du bien.
Il est important de noter que les règles fiscales relatives à la plus-value immobilière peuvent varier en fonction des lois locales. Il est donc essentiel de se renseigner sur les lois applicables dans son pays ou sa région pour comprendre les règles d'exonération de la plus-value immobilière.
